1999年，刘某与徐某结婚，婚后双方购买房产一处。2010年双方离婚，约定房产归刘某所有，并登记其名下。

2012年二人复婚。婚后徐某向案外人借款。2015年7月18日，徐某签署协议，确认欠殷某某款项共102万元。2015年7月21日，刘某与徐某再次离婚，并约定双方所有共同财产（包括上述房产）均归刘某所有，各自欠款各自负责。

由于欠款到期未还，殷某某提起诉讼，法院判决徐某偿还欠款，并查封上述房产。

刘某遂提起执行异议，认为上述房产为其个人财产，应停止执行。

争议关键点

房产到底是刘某个人财产还是夫妻共同财产？能不能被执行偿债？

法院怎么判？

形式上看，房屋似为刘某个人财产：房屋是刘某与徐某在第一次婚姻关系期间购买，离婚时明确约定为刘某个人所有。2015年离婚时再次确认房产为刘某所有。按这个逻辑，法院不能执行上述房产。

但经调查发现了三个特殊情况：1、离婚协议明确提及房产为夫妻共同财产，双方共同处置；2、2015年7月18日徐某确认巨额欠款后，双方迅速离婚并约定所有财产归刘某所有，明显具有转移财产、逃避债务的意图；3、2015年年底，双方离婚后，共同将该房产对外出租，租赁协议仍由双方共同签署。尤其是，租期为13年而租金确实一次性支付，与通常做法不符，规避执行目的明显。法院认为，从双方的行为动机、目的和后果来看，二人转移财产、逃避债务意图明显，最终认定双方之间的约定无效，上述房屋被依法强制执行。

炳瑞律师点评：

现实中经常有这种情况：夫妻欠债后，双方迅速办理离婚，并约定财产归一方所有，债务归另外一方承担。很多人误以为这样可以保全资产，避免重要资产被执行偿债。

这种理解是错误的，欠债还钱不仅是基本的道德准则，也是法律的价值底线。法律不会允许“欠债不还”的情况，通过“假离婚”的方式逃避债务的，不仅不被法律支持，严重的还可能触犯刑事责任。

本案案号：（2018）豫10民终3094号

关键法条：《中华人民共和国合同法》

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

（案例由陈劲哲同学提供）