【房产纠纷】证据强势助攻，被告主动和解

承办人：周丽君律师 王佰光律师

【案情简介】：2018年5月原告邢某与被告刘某及第三人链家公司签订《房屋交易合同》，购买位于南开区某路某里1号楼某房屋，房屋价款160万元。原告履行了定金和居间代理费等全部义务后，被告在合同履行期限届满前明确表示不再卖房，构成根本违约。此情况下被告也不愿承担任何违约责任，原告遂委托律师向法院起诉要求解除合同并返还定金，承担违约金、居间代理服务费、律师代理费及保全费。

【办案经过】：律师承办本案后，在全面了解了案件情况后，为了切实维护当事人的合法权益，当天即指导委托人向被告邮寄书面解除合同通知，并短信告知被告解除合同。随后立即起草诉状，整理相关证据材料，向南开区人民法院递交诉讼材料立案并申请财产保全，开庭审理过程中代理律师充分举证并详细阐述了代理意见，在我方律师充分的证据材料和严谨的诉讼意见强势压力下，被告主动申请了和解。

【处理结果】：解除双方房屋交易合同；被告刘某于2018年7月31日前给付原告邢某违约金及律师代理费，第三人链家宝业于2018年7月31日前退还原告定金和居间服务费，诉讼费保全费由被告刘某负担。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

【律师感想】：此案中原告想要尽快解决当前问题以便不影响其重新购买房屋的计划，在了解委托人的想法后，我们指导其发出解除合同的申明并及时整理材料向法院申请立案，保全对方财产占得先机。庭审中在我方律师充分的证据材料和严谨的诉讼意见强势压力下，双方达成和解，事情得到圆满解决。