律师观点分析
案情简介:
原告与被告于2015年7月30日通过第三人签订《房屋租赁合同》,合同约定原告将位于天津市某小区,建筑面积为一百多平方米的房屋出租给被告,租赁期为一年,期满日为2016年8月7日,每月租金为3500元,共计42000元,支付方式为按季支付。被告在交付三个月租金后再未向原告支付任何租金,也拒绝腾房搬离。原告曾向所在区派出所报警,但无济于事。在案件的审理过程当中被告声称原告的前夫向其借款未还,故租赁房屋之后让第三人入住强占房屋。
原告认为,房屋是其离婚后个人出资购买,系个人财产,其前夫的个人债务亦与自己无关更合本案无关。被告行为严重违反《房屋租赁合同》约定,亦是严重侵权行为,应依法承担违约和赔偿责任。为了维护自身合法权益,遂委托律师维权。
律师了解案件情况之后,及时整理相关证据申请立案,并申请法院调查令向涉案派出所调查取证,向周边群众多方了解涉案情况,充分梳理后向法院提出法律意见。
法院审理后认为:原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律规定,法院确认其有效。被告承租涉案房屋后,仅向原告交纳了三个月的房屋租金,而后未能按照合同约定履行给付原告房屋剩余租金的义务,该合同已自动解除;合同解除后第三人继续居住该房屋内,所产生的房屋使用费应当由第三人承担。被告没有上诉,第三人也履行给付并腾退房屋,事情得到完美解决。
办案体会:
民事诉讼中当事人在签订合同过程中务必确认对方身份信息真实,如姓名身份证号是否与其本人身份证上一致。资金往来最好通过银行账户并且注意留存相关凭证;各个法院处理案件的流程细节多少有一些差异,有的法院并不直接提供给当事人全面查询财产,需要提供一定的财产线索。这就提醒我们,在民事交易中,注意保留证据。此案在财产保全过程中曾因为不能提供明确的财产线索而面临波折,但在律师的努力下,一切得到完美的解决,这就是律师存在的意义所在。
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