在离婚纠纷中，当夫妻双方仅有一套房产且均不愿出售时，法院的判决往往成为争议焦点。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产的分割需遵循“协议优先”原则，若协商不成，法院将根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，仅有一套房产的归属并非简单“二选一”，而是需综合考量多重因素。
若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。此时，若双方均主张所有权，法院可能组织竞价，由出价高者取得房屋，并给予另一方相应补偿；若双方均拒绝竞价或无力补偿，法院可能判决拍卖、变卖房产后分割价款。但若房产系一方婚前全款购买且登记在其名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付、婚后共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及增值部分，需由获得房产一方对另一方进行补偿。
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