[条款]夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

        [解读]以前，父母出钱买房必须明确表示赠与其中一方，否则就算双方共同财产。而许多人往往担心公证等证明的方法伤感情，没做证明，又导致之后的财产纠纷。曾技芝解释，若按此征求意见稿，假如一套50万元的房子，男方父母出30万，女方父母出10万，男女方自己出10万，那么男方占的份额就有 70%，女方占30%，离婚时也是按这个比例分割。少了很多麻烦。使财产得到更合理的分割。

        [解读]曾律师说以前就代理过一件案子。结婚后，男方背着女方借钱买房子，登记在自己名下。后来两人闹离婚，第一次女方撤诉。男方在女方撤诉后再次起诉前将房子卖了，把钱还给亲友。女方再次起诉男方，认为男方买房钱是共同财产。法院判决房子追回。而意见稿规定，这种情况法院不支持追回。至于夫妻一方可向另一方追偿。

<p "="" style="word-wrap: break-word; font-family: "sans serif", tahoma, verdana, helvetica; white-space: normal; font-size: 15px; vertical-align: baseline; background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(69, 69, 69);">       需要注意的是，婚姻法第二十二条指出：结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。