文│王兵 山东运策律师事务所

案情简介

张*文与青岛**房地产开发有限公司于2013年8月23日签订《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），张*文购买青岛**房地产开发有限公司的坐落于青岛市市北区***路的商铺。合同签订后，张*文依约支付了购房款。可至今青岛**房地产开发有限公司仍没有对该商业楼进行商业运作，整个商铺没有开业，现在张*文的商业目的无法实现，并且至今青岛**房地产开发有限公司也没有交付房屋，所以张*文要求退回房屋，但遭到了开发商的拒绝。引发本案诉讼。

代理过程

王兵律师接手本案后，经本团队研究论证后，列了如下请求，1.解除张*文与青岛**房地产开发有限公司签订的《预售合同》；2.青岛**房地产开发有限公司返还张*文购房款865300元；3.青岛**房地产开发有限公司返还张*文共维修基金***元、印花税、手续费***元、契税****元、4.青岛**房地产开发有限公司赔偿张*文截至2016年4月21日的银行贷款利息损失46308.51元；5.诉讼费由青岛**房地产开发有限公司承担。

庭审中，青岛**房地产开发有限公司不同意张*文的诉讼请求。并称张*文购买的房屋符合交付条件，合同可以继续履行，并非履行不能，请求法院驳回张*文的诉讼请求。最后经法院判决认定:当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中张*文与青岛**房地产开发有限公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照双方签订的合同的约定，青岛**房地产开发有限公司应于2013年12月31日前向张*文交付符合合同约定的房屋，但截止到开庭审理时涉案房屋并未满足交付条件，张*文购买的房屋为商业用途，实现商铺的经营目的。故张*文要求解除与青岛**房地产开发有限公司签订的《预售合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持；合同解除后，青岛**房地产开发有限公司应返还张*文已交纳的全部购房款诉讼请求应得到支持，因青岛**房地产开发有限公司的违约行为导致合同目的无法实现，其应承担张*文的利息损失。最终本案取胜。

律师以案说法

考虑到当事人隐私的问题，本文已对相关姓名予以处理，在司法实践中，因开发商投资项目资金链出问题不在少数，购房者在挑选开发商的项目时应多了解开发商资质、能力、以往所建的楼盘，避免在购房时花费毕生的积蓄，最终房屋不但没有交付，最后成为烂尾工程，导致巨大损失。本案中，恰恰涉及开发商资金链断裂，没有及时的按期施工，导致建筑施工方与开发商的纠纷并最终导致本案的发生。