网友千寻：

姚律师，你好。我2017年租赁了门面经营饭店，租期为五年。当时签订合同时就缴纳了五万元的定金，我一直按照合同约定交了租金。2019年年底，饭店确实因为生意不好，无法经营下去。我在与房东协商解除租赁合同时，房东讲可以同意我不租了，但是五万元定金没有退，并且还要按照合同的约定另外承担五万元的违约金。我想问一下姚律师，房东这种说法是否有道理？如果房东的说法没有道理，我该怎么办呢？

姚律师：

千寻你好，根据你的陈述，可以看出解除租赁合同完全是因为你无法将饭店经营下去造成的。根据《合同法》的规定，你应承担相应的违约责任。

但是你们之间的租赁合同既约定了违约金，又约定了定金，并且你也实际缴纳了五万元定金。根据《合同法》116条规定，房东可以选择要求你承担违约金或者不退还你的定金。但是房东不能既不退回你五万元定金，还另外要求你承担五万元的违约金，这明显是与《合同法》116条相违背。

如果你与房东无法协商好，那么你就只能向法院起诉确定解除双方的租赁合同，在承担违约金或被没收定金这两者中选其一承担违约责任。

法律小常识：

《合同法》第一百一十六条【违约金与定金的选择】     当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。