原创｜离婚案件中借名买房的处理（一）

1.男方起诉女方，要求离婚；

2.女方同意离婚，但要求分割夫妻共同财产，其中一套系燕郊房产，登记在男方名下。

3.男方不同意分割该燕郊房产，理由：该房产虽然登记在男方名下，登记时间为2010年6月8日。但该房实际为其子华某某出资购买，由华某某负责偿还贷款，并提交华某某还款记录以及家具购买合同、物业缴费票据等证据，证明该房系华某某借名购买。

4.女方不同意男方的上述观点，认为上述房屋的首付款系其交纳，该房屋属于夫妻共同财产，依法应当分割。

5.庭审中，女方申请对该房屋进行价值鉴定，经鉴定，房屋总价为75.09万元，女方支付评估费3000元。

一审法院认为：关于燕郊房产，男方主张系借名买房，女方主张系夫妻共同财产，但根据本案证据，该房产可能涉及案外人权益，在本案中不宜径行处理，可待该房最终确定权属后再行处理。

二审法院认为：关于燕郊房产。现有证据显示涉案房产登记在男方名下，登记时间为夫妻关系存续期间，但同时也有初步材料显示该房产的权属可能存在争议。法院对存在争议的财产不宜迳行处理，双方可待该房最终确定权属后再行主张。

    离婚案件中，经常出现各种财产状况，目的很简单，减少或增加可供分割的夫妻共同财产。有的是夫妻一方提出其名下房产系替他人代持，并非夫妻共同财产不能予以分割；也有案外人提出该财产系其所有，亦或是夫妻一方要求分割他人名下代持的财产。但通常情况是，在夫妻一方或双方名下的财产意欲证明系他人所有，或将他人名下的财产意欲认定系夫妻共同财产来分割，都存在比较大的困难。本着“谁主张谁举证”的证据规则，律师建议在实务中，千万别耍小心机，也别太相信人性。为防风险，笔者有以下几点建议：

1.若房屋确系替他人代持的，购房时，最好以夫妻二人的名义与实际购房人签署《借名买房协议》或《代持协议》；

2.实际购房人的购房款直接转账支付给卖家，并保留好相关的支付凭证，不要用现金支付；

3.如果有按揭贷款，日后的按揭还款应由实际购房人偿还每月的按揭贷款，并保存银行还款流水及凭证；

4. 收房后，房屋装修、居住、管理、水、电、煤等费用的支出均应出自实际购房人，并保留好相关支出凭证；

5.房屋不动产权利证书、购房发票及其他凭证原件由实际购房人保管；

6.实际购房人一旦符合过户条件时，应尽快将房屋过户至实际购房人名下；

7.若夫妻一方或双方系实际购房人，利用他人名义购房，作为实际购房人，同样也应做到上述几点。

参见北京市第三中级人民法院（2016）京03民终9753号