邱敏律师
律师观点分析
2021年上半年，重庆因为土拍房屋出现大面积涨价，林X斥资一百二十万元购买了梁X的房屋，但梁X眼看该房屋价值已经涨到一百四五十万元后随即打算违约，然后以各种理由推脱不到不动产登记中心办理房屋过户手续，甚至直接跟林X说他双倍返还定金支付林X20万元解除合同，而且自己已经咨询律师可以直接解除，强烈要求解除合同。但是就是因为房屋涨价，相同的价格已经购买不了一样的房屋，而且合同签订时也是按照市场价格购买的，所以林X坚决不同意拿双倍定金解除合同，遂找到XXX律师委托处理该案件。
邱敏律师首先建议固定本案证据，即梁X违约不愿意继续履行房屋买卖合同的证据，然后立即向法院申请诉前财产保全，以防止梁X在林X提起诉讼时就将房屋过户给他人，法院做完诉前财产保全后，随即提起了民事诉讼，要求梁X继续履行合同配合将房屋过户给林X，并承担林X因梁X违约提起诉讼维权产生的律师费、保全费、诉讼费、担保服务费等全部的费用。梁X在收到法院的开庭通知后原本还要坚持违约，但经邱敏律师分析案件具体情况，自己也去当地再次咨询律师后，主动联系邱敏律师要求调解，称同意将房屋过户但要求减少费用的承担，我方坚持本案系梁X违约造成，梁X应承担全部费用，梁X没有办法只得同意除了继续履行合同外承担律师费、保全费、诉讼费、担保服务费等全部费用，上述费用由林X直接在支付首付款市时抵扣。
律师说法：不管是根据以前的《合同法》还是现如今的《民法典》，合同签订及合同内容只要不违反法律的相关规定就是合法有效的，签订合同的双方就应当按照合同约定履行，虽然法律规定了支付定金之后违约的定金罚则，但合同签订的目的是为了履行而不是违约，所以不是卖方想违约就一定要按照卖方的意见来适用定金罚则的，守约的一方也可以要求按照合同约定来履行，所以本案起诉以后，梁X清楚法院判决也是判决他履行合同并承担相应的费用，才选择与林X调解结案。