房屋拍卖前欠物管费，该由谁来承担？

2018年5月，徐某在司法拍卖平台上，看到了位于重庆市渝北区龙溪街道洋河北路一处房屋即将公开拍卖的信息，该房屋建筑面积360.52平方米，但徐某并未注意到房屋尚欠物业管理费等约5200元。同年6月，徐某通过拍卖购得该房屋，并顺利过户。不久后，物业公司却找上门来，要求徐某支付前业主所欠物业费，徐某认为该费用与自己无关，不愿支付。物业公司起诉至渝北法院。

法院审理查明，房屋拍卖公告上载明，标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。法院认为，《竞拍公告》特别说明中，关于标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担，并非为房屋竞拍人所设定的负担，而是就拍卖房屋存在的权利瑕疵所作的说明。买受人作为完全民事行为能力人，对于《竞拍公告》中特别说明的内容及后果应当是清楚的。在此情况下，买受人参与房屋买卖，表明其认可并自愿承担《竞拍公告》特别说明中案涉房屋的权利瑕疵，故应当按照《竞拍公告》特别说明的要求承担支付责任，遂该笔费用应由买受人承担。