律师观点分析

原告张XX与被告杨XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托诉讼代理人肖XX到庭参加诉讼，被告杨XX经公告送达开庭传票,未按时到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告张XX向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《售房契约》有效；2.判决被告按照合同约定协助原告办理不动产权变更登记。事实和理由：2002年8月18日，被告杨XX经朗池镇人民政府同意，将其于1990年从营山县房XX购买的位于营山县的住房一套转让给原告，售价为2.3万元。协议签订后，原告支付了购房款，被告交付了房屋。但被告随后举家迁至新XX生活，原告多次联系被告协助办理房屋产权过户手续，被告均未回营山，致使该房屋至今未能办理产权过户登记。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告杨XX未到庭应诉也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2002年8月，原告张XX与被告杨XX签订《售房契约》，原告自愿购买被告位于磨子巷54号四单XX一厅一厨一厕，面积为87.18平方米的住房一套；房屋过户手续费用等由张XX负责；杨XX收款时向原告交付房产证一本、卖房申请一份。2002年8月8日，原告支付了购房款，被告向其交付房产证并出具收据：“今收到张XX售房款贰万叁仟元正”。2002年8月18日，杨XX、张XX分别向营山县朗池镇人民政府提出出售和购买案涉房屋申请。2002年12月24日，营山县朗池镇人民政府在两份申请书签署“请房管所办理”意见并加盖政府印章。原告多次要求被告回营山协助办理房屋过户手续未果，遂向本院起诉。
另查明，案涉房屋现登记位置为四川省南充市营山县，房号为4号，房屋所在层数为2层，建筑面积87.18平方米，建成年份为1990年。登记类别为单位建房首次登记，登记原因为集资建房，登记时间为1991年3月28日。登记产权人为杨XX，产权证号为Ａ1××32。
庭审中，原告张XX陈述，其原先居住的房屋与案涉房屋毗邻，张XX通过承租该房屋的蒋XX知晓案涉房屋要出售，随后联系被告协商房屋买卖事宜。双方签订两份《售房契约》，主要是为了少缴税费，双方实际约定的购房款是23000元。因支付购房款后无钱支付房屋过户相关费用，故未及时办理过户登记。待原告准备好费用后，被告又不回营山协助配合，故一直拖至今日。
本院认为，原告张XX与被告杨XX签订的《售房契约》系当事人的真实意思表示，并经政府追认同意，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行了给付房款义务，被告应当交付房屋并协助原告完成产权过户登记，因此，原告要求被告协助其办理案涉房屋产权转移登记，本院予以支持，但原告应自行承担案涉房屋过户登记的各项费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、依法确认原告张XX与被告杨XX于2002年8月签订的《售房契约》合法有效；
二、被告杨XX于本判决发生法律效力后十五日内，协助将位于营山县住房（产权证号：Ａ1××32）的产权转移登记至原告张XX名下。
案件受理费300元，由原告张XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。