律师观点分析
中国XX与刘XX金融借款合同纠纷一审民事判决书湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00992号
原告中国XX（以下简称XX三峡分行），住所地宜昌市西陵XX，
代表人王X，该分行行长，
委托代理人熊X，湖北前X律师事务所律师，
被告刘XX，
原告XX三峡分行与被告刘XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由审判长尹XX、审判员李X、人民陪审员陈X组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告XX三峡分行的委托代理人熊X到庭参加了诉讼，被告刘XX经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告诉称，2013年2月1日，原告与被告刘XX签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：422XXX-XXX-XXXXXX），约定：被告向原告借款90万元，用于购买位于宜昌市中南XXXX-X-XXX号的二手房屋一套，借款期限为20年，即从2013年1月30日至2033年1月30日，贷款利率为基准利率下调5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，被告采用等额本息还款方式；并约定如出现争议由贷款人住所地人民法院管辖；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，
合同生效后，原告当日将90万元借款支付到被告指定的账户，被告亦将其购买的该房屋（宜市房权证伍家区字第××号）抵押给原告，并在宜昌市房地产权监理处办理了抵押权登记手续，但是从2014年8月起，被告刘XX并没有按照借款合同的约定履行按月还款义务，截止到2015年4月30日，累计拖欠借款本金866376.72元和利息45784.09元尚未归还，故诉至法院，请求判令：1、被告刘XX向原告偿还购房借款本金866376.72元，支付从2014年8月2日起至2015年4月30日止的利息45784.09元，并以866376.72元为基数，按9.334%／年利率支付从2015年5月1日起至判决确定的清偿日止的利息；2、依法确认原告对被告刘XX所有的位于宜昌市中南XXXX-X-XXX号（宜市房权证伍家区字第××号）的房屋享有抵押权；若被告刘XX不能履行债务，则原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用，
被告刘XX未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，
经审理查明，2013年2月1日，原告与被告签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：422XXX-XXX-XXXXXX），约定：被告向原告借款90万元，用于购买位于宜昌市中南XXXX-X-XXX号的二手房屋一套，借款期限为20年，即从2013年1月30日至2033年1月30日，贷款利率为基准利率下调5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，被告采用等额本息还款方式；合同生效后，原告当日将90万元借款支付到被告指定的账户，被告亦将其购买的该房屋（宜市房权证伍家区字第××号）抵押给原告，并在宜昌市房地产权监理处办理了抵押权登记手续，但是从2014年8月起，被告刘XX并没有按照借款合同的约定履行按月还款义务，截止到2015年4月30日，累计拖欠借款本金866376.72元和利息45784.09元尚未归还，原告遂诉至法院，
上述事实，有原、被告身份证明、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、房屋他项权证以及当事人当庭陈述在卷佐证，
本院认为，原告XX三峡分行与被告刘XX签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，本案中原告已经按照合同约定，履行了贷款发放义务，被告应按照合同约定承担还款责任，但截至2015年4月30日，被告欠原告借款本金866376.72元、利息45784.09元未归还，对于原告要求被告偿还截止到2015年4月30日借款本金866376.72元、利息45784.09元的诉讼请求，本院予以支持，对于2015年4月30日之后的逾期利息，按照合同约定的贷款执行利率6.2225%上浮50℅计算，即9.334%，因宜昌市中南XXXX-X-XXX号房屋所有权证号为036XXXX的房屋已办理了抵押登记手续，故原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘XX于本判决生效之日起10日内偿还原告中国XX借款本金866376.72元及利息45784.09元，并自2015年5月1日起至生效判决确定履行之日止，以866376.72元为基数，按照9.334%年利率计算利息，
二、原告中国XX有权对被告刘XX位于宜昌市中南XXXX-X-XXX号房屋（所有权证号：036XXXX、房屋他项权证号：伍家区房他证第0075XXX号）在上述债权范围内享有优先受偿权，
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费13292元（原告已预交）、公告费600元，共计13892元，由被告刘XX负担，在履行上诉判决时一并清结，
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院，
审 判 长 尹XX
审 判 员 李 敏
人民陪审员 陈 娟
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 李 聪
