男子买法拍房十年未入住，这是为何

十年前，朱某通过司法拍卖竞得一处房屋，然而，原户主却拒不搬出。这一事件点燃了朱某对合法物权的渴望，也引发了他与法院的长期争斗。历经多次诉讼，朱某一直无法入住自己的房子。最后经过多方努力，朱某与孙某在再审开庭前达成和解，孙某已搬离并腾空房屋交付朱某入住使用。这个长达十年的维权之路终于有了结果。那么，对于像朱某这样的法拍房买家，如果遇到了原业主拒不搬出的情况，应该如何维权呢？

根据《民法典》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，如果法拍房的产权已经转移给买家，而原业主或者其他人无权占有该房产，买家有权要求法院强制执行，将房产腾退交付给买家。且最高人民法院早就发布的《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》明确指出，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。这意味着，法院将担负起法拍房的腾退工作，曾经最困扰买家的“拍房容易交付难”问题，将得到来自法院的强力保证。

购买法拍房需要注意什么问题？

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，我们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮您把控风险，您可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

4、法拍房过户问题

司法拍卖房源的产权人往往因为各种原因不愿意配合，但这对过户没有影响。买受人可以手持法院开具的一系列法律文书，依法办理不动产登记，把房产过户到自己的名下。

法院在竞拍须知上也会写上：成交后凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确定书》自行办理过户，无需被执行人配合。

但要注意的是，如果原来的产权人没有办理房产证或不动产证，需要先办理原产权人名下的一系列证件，再把原产权人的证件变更成自己的名下。

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