一、融资租赁合同解除的法定条件

　　融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。

　　1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。

　　2、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。

　　3、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。

　　4、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。

　　5、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。

　　二、租赁合同如何单方解除

　　单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。

　　约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。

　　法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。

　　三、租赁合同能提前终止吗

　　能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。