一、按揭房办理抵押登记手续

　　1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；

　　2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

　　3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；

　　4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

　　房屋抵押银行贷款办理的流程：

　　1、借款人提出申请，递交相关资料；

　　2、进行房产评估、贷前调查、审批；

　　3、审批通过，办理抵押登记手续；

　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

　　5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　二、贷款借款合同能变更吗

　　可以变更。但必须经贷款经办银行、借款人及相关各方协商同意，并依法签订变更合同。

　　三、按揭所购房产是否办理抵押登记

　　根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担贷款借款合同能变更吗保终止，购房人以所购房产作为抵押物。

　　如果房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同