一，农村宅基地使用权可以单独转让吗

　　现在农村宅基地的原则是“一户一宅”，也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况，有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的宅基地应当进行转让，而宅基地所有权归村集体所有，村民只拥有宅基地使用权，所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让，但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下，满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

　　据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，农村宅基地转让必须同时具备以下条件：

　　1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意；

　　2.转让方拥有两处以上的农村宅基地（含住房）；

　　3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织；

　　4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让；

　　5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。

　　注意，农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。

　　二，什么情况下宅基地使用权不能转让？

　　1.转让双方必须是农村户口，因此城镇居民是不能购买的。

　　2.宅基地和房屋不能分开来转让，房屋就是土地的附着物，具有不可分离性，如果转让人想分别转让，那么这种转让合同无效。

　　3.如果房屋产权由数人共有，共有人没有全部同意，其中有人擅自转让，那么这种行为也属无效。

　　4.如果你需要转让的房产，存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的，权属有争议的；那么这种转让都是违法、无效的。

　　5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准；

　　6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。

　　三，农村宅基地的申请条件

　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。