一、二手房交易流程要多久

　　1、看房、选房。

　　2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

　　4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

　　5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

　　6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　7、办理过户手续。要1个工作日。

　　8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

　　9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

　　10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

　　二、二手房交易定金交给谁

　　为了保证资金的安全，二手房的定金最好划拨到银行作资金监管。

　　二手房交易资金监管的优势：

　　1、避免纠纷，防范风险。

　　资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

　　2、简单方便，缩短时限。

　　资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

　　三、二手房屋买卖合同

　　甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。

　　2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

　　3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

　　4、其它约定事项：.

　　5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　6、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　签约日期：年月日