一、全款购二手房合同范本

　　甲方：（出售方）______身份证号码：______

　　乙方：（预购方）______身份证号码：______

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方转让的二手房位于____,（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：______），该二手房建筑面积为：____,产权人：________,房地产用途为：_______。

　　第二条该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

　　第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　　第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

　　第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

　　第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第八条甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　　第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

　　第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有______

　　第十一条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

　　甲方：（签章）______

　　乙方：（签章）______

　　______年______月______日

　　二、全款买二手房需要什么证件

　　依据《房屋登记办法》：第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全；

　　2、产权是否明晰无纠纷；

　　3、交易房屋是否在租；

　　4、土地情况是否清晰；

　　5、市政规划是否影响；

　　6、房屋是否合法；

　　7、单位房屋是否侵权；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

　　9、中介公司是否违。

　　三、全款购买二手房流程

　　1、签合同

　　如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

　　3、网签

　　网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝“一房二卖”风险。

　　4、资金监管

　　资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

　　5、缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。