业主买房不如意该如何退房

1、买了的房能退吗?

很多业主都存在担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除与开放商的购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同法的规定，为自己的违约行为埋单。

2、退房一定要走诉讼程序?

实务中操作过程中，不少业主都在私下同开发商达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。 实践中真实的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，但不足一个月的时间，开发商卷款跑路，音讯全无。之所以退房时一定要通过诉讼程序解决，就是为了能够得到一纸据有执行力的判决书，只有这样才能保证最终获得相应的钱款。

3、是自己单独起诉好还是大家一同起诉好?

一名业主面对实力强大的开发商，双方实力对比还是非常悬殊的，无论是专业性还是经验上都明显处于劣势，导致诉讼困难重重难以进行。而开放商凭借强大的实力和人脉，使用拖延的战术，业主肯定熬不过开发商，退房以失败告终。而如果整个小区的业主共同提起集体诉讼，通过律师团队的组织，会把所有业主拧成一股绳，开发商即使实力强大，但面对庞大的集体诉讼团体也会感到相当大的压力，因此有效地集体诉讼的效果是事半功倍的。

4、针对涉及的领域选择律师。

房产纠纷中涉及到了房地产领域等多个方面的专业问题，一般购房者在这几个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就需要律师的帮助，并且是专业律师的帮助。就像医生，术业有专攻，律师也分为很多领域，不同领域的律师之间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应当选择房产律师团队来帮助自己维权，对房产领域陌生的律师面对房地产纠纷也往往无从下手，甚至都不知道此类案件应当如何操作，由此可能会导致业主最终败诉。

5、业主前期就只需要支付部分办案经费，数额远比以个人为单位聘请律师成本低。

首先，对于群体性案件，律师前期会根据实际情况作出相应的准备，无论人力还是时间成本投入都是比较大的，业主们前期支付一些成本一方面可以保证律师团队有相应的经费来运作集体维权的案件，二来也能将其中一些不出费用想要跟着“搭便车”业主清除，保证案件质量，同时也能保证每位付费业主获得的诉讼结果不对“搭便车”的业主适用。