---违约金调整的基本规则《合同法》第114条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事...
合同法查看:232次2018-01-27 11:30
“以房抵债”的概念并不明确,因此在讨论“以房抵债”的效力与债务不履行的责任等相关问题时,首先要明确“以房抵债”的内涵是什么。【代物清偿】所谓代物清偿,就是以其他给付代替原债务的给付。《合同法》第五十二...
债权债务,债的主体,债务人查看:558次2018-01-25 11:22
王女士原在北京市东城区有一间平房,1986年通过与亲属置换,将该间平房置换为北京市西城区某国有单位的房屋,性质仍旧为承租的公房,由王女士缴纳租金并居住。住了半年之后,因王女士要出国留学,恰巧其表姐刘某...
合同法,合同效力,合同无效查看:337次2018-01-23 13:41
王某是外地人,长期在北京工作,2005年王某欲在京购买一套住房,当时因为经济能力有限,只好不断物色便宜房子。刚好有朋友介绍了一处承租的公房,价格比商品房便宜一些。王某当时对此房挺满意的,但是房管所表示...
民生政策,户口查看:190次2018-01-18 13:56
基本案情家住北京的王先生早年丧母,父亲老王一个人将其拉扯长大,1995年8月,老王所在单位分给其两间承租的公房,房屋承租人登记为老王,王先生及其父亲的户口均落在承租的公房...
婚姻家庭,继承法,遗产查看:212次2018-01-16 11:05
看是否有预售许可证很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐...
房地产查看:251次2018-01-09 16:13
期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。 1、购买期房的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:176次2018-01-03 16:27
房屋买卖合同签订后,卖房者未依约履行解押义务,买房者诉至法院,主张卖方继续履行合同并承担违约责任;卖方提起反诉,以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权,请求解除合同。2016年5月18日,胡某与郭...
合同法,违约责任查看:215次2017-12-20 14:15
当遇到房屋被征收需要拆迁时,有些人舍不得房子不愿意动,或者是房屋的补偿没谈妥不愿意搬迁。这时候为了让这些人搬走,拆迁方有时候会采取了断水断电的方法,这合法吗?1.被征收人拒绝搬迁,被断水断电合法吗?征...
房地产查看:384次2017-12-12 16:45
一、先要区分房屋的属性和用途,了解“真实身份”要了解房屋建筑的属性和用途,大致可从以下几个方面进行区分。1、未计算建筑面积的依据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,没有计算面积的房屋建筑,属于小区的...
担保法,担保法律法规,物权法查看:673次2017-12-09 15:01