逾期交房可主张哪些损失？

基本案情：

甲同乙公司签订商品房买卖合同，支付首付款20万元，并同丙银行签订了商品房按揭抵押贷款合同，按期支付了银行贷款。商品房买卖合同同时约定，如乙公司未按期交房，甲可解除合同，乙按已交房款的3%支付违约金。后乙公司未按期交房，甲提起诉讼要求解除买卖合同。

问题：如果该房屋买卖合同解除，甲可以主张哪些损失？

律师分析：

根据合同法的规定，合同解除后，应恢复到合同签订之前的状态，存在损失的，过错方应承担给对方造成的损失，如果双方均存在过错的，应在其过错范围内承担责任。

本案中，乙公司为合同违约方，应就给甲造成的损失承担全部赔偿责任。房屋买卖合同解除后，甲应将房屋返还乙公司。同时，乙应按照合同约定向甲支付违约金。在该合同履行的过程中，甲向丙银行按月支付了贷款利息，该利息甲在该合同履行过程中的损失，甲还向乙支付了首付款20万元，该20万元因被乙占用也给甲造成了损失。以上损失均应由乙承担。很显然，商品房买卖合同中约定的违约金明显过低，不足以弥补给甲造成的损失。因此，超过违约金部分的损失也应当由乙承担。