仅依据经过公证的以房抵债协议而不进行房屋过户登记，能否取得房屋所有权？

 成都房产律师罗艳琳

问：李某欠我钱没有归还，我们约定将李某一套房屋抵给我用来还债。我与李某就此签订了以房抵债协议，并对该协议进行了公证。请问，在我们没有办理房屋过户登记的情况下，我能否依据公证的以房抵债协议取得该套房屋的所有权？

答：根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权发生变更需要办理房屋权属变更登记。所以，在未办理房屋权属过户登记之前，你不能依据公证的抵债协议取得这套房屋的所有权。

成都房产律师罗艳琳在此提醒广大购房者：合同只是证明当事人之间的债权关系，即使是对合同办理了公证手续，在签订了房屋买卖合同后，也一定要及时办理房屋所有权登记手续，以完成物权变动取得房屋所有权。