利害关系人：

第一承租人：春公司

第二承租人：申公司

第三承租人：吉餐馆

第四承租人：陈某等

系争房屋为非居住房屋，房屋出租方为新公司，承租人变更为春公司。

2008年12月5日，春公司与申公司签订《协议书》将系争房屋租赁使用权转让给申公司。

同月19日，申公司与春公司与新公司签订《非居住房屋承租权转让协议书〉，新公司同意申公司取得系争房屋的承租权。

2009年1月15日，申公司与新公司签订《公有非居住房屋租赁合同〉租赁期限止于2018年12月31日。

春公司于2007年4月6日与吉餐馆签订租赁协议书，约租期为2007年1月1日至2010年3月31日。

吉餐馆投资人赵某与章某签订〈承包经营合同〉承包期为4年，2008年7月1日至2012年3月31日。实际经营者与投资人为阿某。阿某借用吉餐馆的执照经营。

新公司对春公司与吉餐馆的租赁关系不知情。

第一次诉讼：吉餐馆诉新人公司、申公司、春公司。主张优先承租权。

2009年，吉餐馆起诉。要求确认新公司与申公司租赁关系无效；由吉餐馆与新公司确立租赁关系。未获法院支持。

第二次诉讼：申公司起诉吉餐馆。要求给付租金，并解除与春公司的租赁合同。

同年，申公司向法院起诉，诉请判令终止承继下来的租赁关系。支付拖欠的租金。法院判决吉餐馆给付租金若干元。

第三次诉讼：陈某等人诉申公司违约

2010年，陈某、李某、刘某向法院起诉，称2010年3月与申公司签订房屋租赁合同，租期为2010年4月10日至2013年4月9日。合同订立后，支付了押金，但申公司未将房屋交付给承租方。法院判决，申公司已构成违约应承担违约责任。支付违约金12万元。

第四次诉讼

2010年12月，申公司起诉吉公司，要求：迁出系争房屋，支付拖欠租金；支付2010年4月1日起至迁出为止的房屋使用费；赔偿损失12万元。

申公司与春公司租赁合同有效。在合同中明确履行期限附条件：春公司与吉餐馆租约期满后，可收回房屋使用权。据此，申公司于合同到期次日2010年4月1日起，具有行使排除他人干扰使用系争房屋的权利。

吉餐馆与春公司租赁协议到期后，未续租，合同自然终止。占有房屋无合同依据。章某与吉餐馆之间的承包合同履行，依赖于吉餐馆的承租权。承租权消失，承包合同履行的前提条件缺失，章占有房屋缺乏合法依据。同理，阿是依据与章的关系继续使用系争房屋的，也无法律依据。法院支持申公司的诉请。

关于房屋使用费，由于吉与章之间的承包合同约定每月4万元，不只是场地使用费，还包括使用营业执照等费用。房屋使用费支持吉与春公司订立的每月租金2万元。