登记在未成年人名下，房屋出售可以吗？

母亲代理未成年出售房屋。以未成年父亲不认同为由。拒绝交易。法院支持了履行合同。

【案情简介】

 系争房屋产权登记在未成年金某名下。2016年1月某日，原告刘某作为买方，出售房为被告金某，因金某为未成年人，所有买卖手续均由的母亲被告王某办理。原告刘某交付首付款后，因房价上涨，被告王某不配合刘某办理贷款手续。至交易中止。

刘某起诉到法院，请求继续履行合同，交付房屋配合办理房屋过户登记。

王某称：被告父亲根本不知晓女儿房屋出售的事情，出售房屋未与其商量，损害了女儿利益。并称：出售房屋为母女两人唯一住房。本打算置换的，因案外人拒绝出售房屋，置换不能，如果出售，女儿将无处居住。请求法院保护未成年人利益。

同时，由于其父亲不同意前往交易中心签字确认买卖关系。合同无法履行下去。

【评析意见】

1、买卖合同是有效的。未成年的法定代理人有权代替未成年处分财产。

2、出于对未成年利益的保护，是应当考量相应合同是否有损未成年人利益，交易价格合理，作为未成年的母亲以置换为目的出售房产，给女儿提供更加优越的居住环境，并不损害未成年人利益；

3、未成年人的父亲是否同意出售房屋，不影响合同效力。

【一、二审判决结果】

支持原审原告继续履行合同，办理过户的诉请。