律师观点分析

【案情简介】

2014年1月26日，借款人王某因建设工程施工资金周转的需要，经闫某介绍并担保向刘某借款175万元，约定年息25%，2014年7月28日偿还20万元，2015年1月25日偿还155万元。三方于当日分别签订了《借款合同》和三份《房屋转让合同》。房屋转让合同约定，借款人王某用自己名下的三栋房屋抵押给出借人刘某，约定如到期不能全额偿还，以上三栋房屋所有权归刘某所有，或担保人承担偿还责任。2014年1月27日，刘某通过网银转账给王某140元。因王某未能如期偿还上述借款本息，2016年2月，王某为刘某出具了《还款计划》一份，内容为：截止2016年6月，王某工钱刘某本息210万元，承诺于2016年8月前全部还清，并对自2016年1月起至偿还哇啊那笔期间的利息按月利2%计息，每月利息为42000元。如王某不能按期偿还，担保人闫某自愿对欠款及欠款期间的利息承担连带偿还责任。担保期限为二年。如发生诉讼，聘请律师的代理费和诉讼费由借款人和担保人承担。事后，刘某向王某多次催要没有结果，遂委托律师起诉至法院。

【案件结果】人民法院判决如下：一、判决被告王某于判决生效后一次性偿还刘某借款本金140万元，并自2016年1月26日起按照月利率2%给付利息至实际给付完毕时止。二、判决被告王某于判决生效后一次性给付原告刘某律师代理费。三、被告闫某对上述款项承担连带给付责任。

以上款项，被告王某、闫某在判决生效后十日内一次性给付完毕。

【律师点评】该判决符合法律规定，维护了刘某的合法权益。值得注意几个问题：

一、借款数额以借款人实际收到的款项为准，不是简单以合同约定为准；

二、借款时对利息有约定的，要写入借款协议内；

三、借款人以房屋提供抵押担保，应当到房产部门办理抵押登记手续才有效，仅仅合同约定是无效的；

四、为日后通过法律途径索要借款，借款时应明确约定律师代理费由借款人负担。

五、一旦对方以各种理由拖延给付或者拒不给付时，及时通过法律途径索要借款。起诉越早越能便利胜诉后拿回钱款。