买房配车位，本是人生喜事，可不少业主却栽在车位真假上。今天这起真实判例，就讲透人防车位被冒充非人防车位，业主如何维权成功。

一、基本案情

杭州萧山的缪女士、任先生夫妇，摇号买房时一并花26万元买下小区地下车位，签订《地下停车位使用权转让协议》，合同明确写着非人防车位，使用年限与土地使a用权年限一致。

直到一年后，业主群里邻居提醒，两人才惊觉：自家566号车位根本是人防车位！

人防车位产权归国家，只能租赁、最长租期20年，不能像非人防车位那样长期使用。开发商明知属性不同，却按非人防车位高价销售，夫妇俩愤而起诉，要求撤销合同、退全款+利息+违约金。

二、争议焦点

法庭上，双方争论十分激烈：

1. 开发商把人防车位标成非人防车位，算不算欺诈？

2. 人防车位到底能不能“转让使用权”，是否受20年限制？

3. 业主能否撤销合同、要回26万并主张赔偿？

开发商辩称：示意图已标注灰色人防区，只是笔误写成非人防，不构成欺诈，合同有效不应退款。

三、法院认为

萧山法院审理后明确判定：开发商构成欺诈，合同可撤销。

? 人防车位与非人防车位，在权属、年限、使用限制上完全不同，是业主选车位的核心考量因素。

? 案涉车位明明是人防车位，合同却标注非人防车位，无证据证明业主事先知情，“笔误”说法难以采信。

? 开发商故意告知虚假情况，导致业主违背真实意思签约，符合《民法典》欺诈认定标准，业主有权撤销合同。

合同被撤销后，开发商应返还26万元，并赔偿合理利息损失；违约金诉求因依据不足，不予支持。

四、判决结果

杭州市萧山区人民法院（2021）浙0109民初22153号判决：

1. 撤销双方签订的《地下停车位使用权转让协议》；

2. 开发商十日内返还车位款260000元，并按LPR支付自付款日起至实际付清之日的利息；

3. 驳回原告其他诉讼请求。

五、律师点评

盈科浙江区域房地产专委会主任、北京盈科（杭州）律师事务所工程建设法律事务部副主任滕玲玲律师认为，这起案件对所有买房人都有极强警示意义：

1. 人防≠非人防，一字之差天差地别

人防车位产权属于国家，只能租赁、不能买卖，法律规定单次租赁最长不超过20年，超过部分无效；而非人防车位可依法转让长期使用权，两者价值、风险完全不同。

2. 开发商“笔误”不免责，隐瞒属性就是欺诈

合同书面记载是关键证据，开发商将人防车位标注为非人防，属于故意告知虚假情况，直接构成欺诈，业主可依据《民法典》第148条请求撤销合同、退还款项并索赔损失。

3. 业主维权要点请记牢

? 签协议前，务必核对车位性质、位置、平面图，现场查看人防标识；

? 合同必须明确：是否人防车位、使用年限、能否办证、违约责任；

? 发现被欺诈，及时固定证据（合同、聊天记录、示意图、付款凭证），在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，超期权利消灭。

律师提醒：车位交易无小事，白纸黑字写清楚，才能守住自己的血汗钱！遇到开发商混淆人防与非人防车位，别怕麻烦，果断用法律维权，法院会给你公道。

作   者   简   介

滕 玲 玲

盈科浙江区域房地产专委会  主任

盈科杭州律所工程建设法律部  副主任

浙江大学企业家校友会建筑分会 副秘书长

浙江大学企业家校友会班长会 轮值主席

延边大学杭州校友会  副会长

杭州市律师协会房地产专委会 委员

杭州市中级人民法院 律师调解员

执 业 范 围

◆从业近20年，专注于【房地产与公司法】领域疑难复杂案件的办理，多次荣获盈科“优秀房地产与建设工程律师”、“优秀律师”、“律政巾帼”、“优秀共产党员”等荣誉称号。

◆房地产领域：房产开发、大型商业租赁、建设工程、房产交易、土地纠纷、拆迁安置、继承析产、离婚分房等。

◆公司法领域：公司设立、股权架构、合同管理、合规审查、劳动用工、投融资等公司经营全流程法律支持。