使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则

最高人民法院民一庭意见：“房改房”不同于普通商品房，其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”，考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性，应将此类“房改房"认定为夫妻共同财产。具体理由如下：

其四，从我国夫妻共同财产的立法本意来看，夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有(胡康生主编:《中华人民共和国婚姻法释义》，法律出版社2001年版，第64页)。如果一方在婚姻关系存续期间与出版社签订合同，约定取得稿费的数额，但直到婚姻关系终止后才实际取得这笔稿费，由于取得稿费的权利产生于于婚姻关系费应当认定为夫妻共同财产。同样道理，系存续期间，房改房" 所有权的取得来源于婚姻关系存续期间的承租权，而根据1996年2月5日《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定精神，对于婚后一方或双方申请取得公房承租权的房屋，离婚双方均可承租。既然公房承租权属于夫妻双方，购买公房时使用了已故配偶的工龄优惠取得公房的所有权，考虑到从承租权转化为所有权之间的继续性，将这类“房改房”认定为夫妻共同财产更为适宜。