安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什么?
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房子的产权
买二手房，最担心的就是房子的产权问题。
主要集中几个方面：
1、该房子是否可以进行买卖
检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料，可以咨询当地房管局)。
另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。
2、卖家是否有权卖这个房子
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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约定好房子的成交价和相关税费
在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式;交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。
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约定好买卖双方的违约责任
这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约责任，就可以依据这个主张赔偿。
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关于过户
合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的， 可以追究其违约责任。
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物业费方面
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。
北京市京师律师事务所朱常栋律师
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