案情简介
老钱夫妇今年八十多岁了。由于腿脚不便，于2014年年初卖掉了唯一一套位于浦东某小区6楼的老房子，卖房款为105万，准备购买电梯房。同年经过中介介绍，看中了位于浦东曹路的一套动迁房，该房的产权登记为陈某与姚某夫妇。当天晚上，陈某夫妇的儿子陈小某至中介处，和老钱夫妇达成了初步的意向。但是，老钱夫妇的做法遭到了家中子女的反对，他们认为购买动迁房风险太大，因此不赞成父母购买。但想到手中的钱不多，这套房子可比周边相同条件的便宜了近三分之一。另外，在交流中得知陈某是一位老警察，老钱夫妇觉得对方正直可信。最后，老钱夫妇坚持以92万的价格购买了此套房屋，合同约定先支付83万，尾款9万待产权变更后再支付，房屋交易过程中所涉及的税费由买方承担，遗产税（若有）则由卖方承担。之后老钱夫妇通过银行转账的方式支付了购房款83万及中介费1.8万元。随后装修入住。
2016年8月老钱夫妇咨询房产交易中心得知该房可以过户，便联系卖家陈某夫妇，得知陈某已于当年5月不幸去世，陈某夫妇的儿子陈小某则在监狱服刑。姚某表示拒绝配合办理过户。这下老钱夫妇慌了神，这可是自己一辈子的积蓄，过不了户可怎么办？无奈，老钱夫妇只能向法院提起诉讼，经过三个多月的审理，法庭最终支持了老钱夫妇的诉讼请求。
法院审理
1、法庭上，陈小某表示当初动迁自己也有份，只是名字没有加到产证上，自己并不知道房子卖给了别人，现在也不同意卖给老钱夫妇。可是当初明明是陈小某和老钱夫妇碰面洽谈的，现在老钱夫妇口说无凭，有理也说不清了。幸好，在律师的帮助下，老钱夫妇一遍遍回忆事发场景并重新审核证据，发现其中一张收条的下方有陈小某的亲笔签名和电话，由此证明了陈小某当初是知道并赞成出售该房产的。
2、该套房屋是陈某夫妇的共同财产，在合同履行中陈某死亡，经过调查发现，陈某的父母都先于陈某死亡，陈小某系陈某夫妇的唯一的儿子，因此陈某生前出售房屋的行为应由姚某及陈小某继续履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方都应当按照约定履行自己的义务。最终法院判决姚某、陈小某协助老钱夫妇办理将上海市浦东新区**路**弄**号**室房地产权利登记至老钱夫妇名下的手续。老钱夫妇则支付剩余购房款9万元。
律师观点
购买动迁房存在一定的风险。首先按照国家规定，动迁房必须满3年才能上市交易，其中因房价上涨等市场因素导致卖家违约，不愿配合办理产权过户手续的情况屡屡发生。购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：
1、 注意审核动迁安置协议，要求协议上的所有安置对象签字确认；
2、 尽量多留些尾款，将其支付时间迟延至产权过户后再行支付；
3、 房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约。同时，在合同中设置由违约方承担律师费、车旅费等费用的条款，减少维权成本，也给卖方一定的威慑。
4、 购买房屋所涉及到的大额房款支付一定要通过银行转账的方式，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。