【房产中介】买房遭遇卖家诈骗 中介垫付部分房款

【案情简介】

2013年6月15日，被告南京某房产中介公司在报纸上刊登“淘房”广告，原告看中一套“银龙花园”的房屋，2013年6月17日，原告与被告、出售方三方签订《房地产买卖合同》，约定由原告购买出售人L名下的银龙花园房屋（即广告房屋），原告按约于2013年6月24日向被告支付佣金人民币8000元，并于2013年7月1日前向出售人L支付购房款合计518000元。后L因出售涉案房屋涉嫌犯诈骗罪，被公安机关立案侦查（L潜逃后未抓获归案）。原告买房不成多次与被告交涉无果。

【律师代理】

原告委托张太中律师代理本案。2015年4月，张律师代原告将本案诉至南京市秦淮区人民法院，要求被告向原告先行垫付被诈骗购房款518000元及利息、支付租房损失39000元、返还佣金8000元。法院受理后多次开庭审理，针对被告的答辩，张律师发表了以下代理意见（节略）：

一、根据居间合同的性质，被告作为商业居间机构应尽更高的注意义务。

二、被告未尽如实报告义务和勤勉义务应承担赔偿责任。

三、被告应承担赔偿责任的范围。

1、关于房款损失。2、关于租金损失。

另，因未促成购房合同成立，被告应返还已收取的佣金8000元。

【法院调解】

2015年7月22日，双方在法院的主持下达成调解协议【（2015）秦民初字第2282号】：被告自愿垫付原告20万元；若日后成功追回赃款，原、被告按60%、40%分配追回赃款。

【办案后记】

本案是一起居间合同纠纷案例。买房受骗，中介有过错，应按其过错程度承担责任。本案的特殊性在于，案外人（加害人）L尚未归案，结果有多种可能，存在较大的不确定性。第一种可能，如果L很快归案，经过刑事执行程序后，能够全部退赔涉案房款，当然由L承担赔偿责任（这是一种理想结果）；如果能够部分退赔，那么对无法退赔的部分，可以综合双方的过错大小，由被告承担相应份额的损失。第二种可能，如果L归案遥遥无期（甚至一直不能归案，目前本案就处于这种情况），那么由原告独自承担涉案房款的损失风险，则显然有失公允。现原告五十多万元房款损失已客观形成，而原告只是一个每月领取普通退休工资的六旬老人，风险承受能力显著低于被告单位，其诉请要求被告先行垫付涉案房款（原告可以将追偿权让渡给被告），体现了公平原则，合乎情理。