【房屋质量】新房交付漏水 法院判决修复

【案情简介】

2012年7月，原告从南京某开发商处购买住房一套，随后装修入住。入住后不久发现该房东、南、北三面内、外墙均严重渗漏渗水，导致室内墙纸霉烂生虫、靠墙地板浸水变形。原告找物业公司维修多次均未解决渗水问题，后找开发商交涉亦无果。

【律师代理】

原告委托张太中律师代理本案。2014年5月，张律师代原告将开发商诉至南京市建邺区人民法院，要求被告对原告房屋墙壁渗漏部位进行修复，并赔偿原告因房屋质量问题造成的各项损失。法院受理后多次开庭审理，期间，对房屋装修和财产损失，张律师代为申请了司法鉴定。针对被告的答辩，张律师发表了以下代理意见（节略）：

一、无论是根据法律规定还是合同约定，保修期内，被告均应承担房屋渗水质量问题的修复责任。

二、被告应赔偿因房屋质量问题给原告造成的损失。

【法院判决】

2014年11月19日，南京市建邺区人民法院作出（2014）建民初字第1862号民事判决：一、被告于本判决生效后30日内将原告房屋渗漏问题修复完毕；二、被告于本判决生效后10日内支付原告因渗漏造成的装潢及附属物受损修复费用13428元。案件受理费1315元及鉴定费5000元由被告负担。

【办案后记】

本案是一起典型的房屋质量问题引起的纠纷。根据规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为５年，保修期内，房屋存在质量问题的，出卖人应当承担修复责任。至于具体损失金额，如果不能达成一致，一般依据鉴定结果确定。