二手私房交易的条件

私房买卖除要具备房屋买卖的一般生效要件外，在私房买受人和标的物方 面还冇一些特殊的限制。

私房买受人的条件

若买受人是私人，一般要求具有所在城市的常住户口。但农民可否在城镇购 买私房以及异地的城镇居民可否到本地城镇买房等问题，自改革开放以来显得十分 突出。在我国已颁布的法律中，对这些问题并无专门的明文规定。在以往的实践 中，一般要经有关部门特别批准方可进行。但近几年来，各地对买受人的条件有所 放宽。另外，对单位购买私房，国家历来加以限制，这从1950年政务院的《限制 购房办法》到1983年国务院的《城市私有房屋管理条例》都是??致的。

对私房买卖标的物的限制

私有房屋凡有以下情况之一者不准或限制买卖：

房屋所有权有争议，权属不明的，房屋不能出卖。实践中，主要有 以下几种情况：原产权人已经死亡，继承人未按照规定办理产权过户手续;继 承人对房屋分割有异议，而法院又未作出最后的分割判决的;私有住房的共有 产权人在出售房屋的时候意见不统一的;房屋的归属不明确，或产权人、继承 人各有异议。

已经决定征用、改建的房屋，不准出卖，如国家确定当年内实行成 片改建的房产，或已批准为城市改建、扩建地域内的房产，或已列入规划拆迁 范围内的房产。

临时房屋，未经城建管理部门批准的违章建筑，?都不准出卖。

凡享受国家或企业、事业单位补贴价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房屋机关。

其他依法不准出卖的私房，如经房管部门或人民法院决定，限制所 有权转移的房屋，不准出卖。