开发商在未取得《商品房预售（销售）许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？

　　依据《城市房地产管理法》第45条和《城市房地产开发经营管理条例》第23条的规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，如果开发商尚未取得《商品房预售（销售）许可证》，即不满足预售（销售）商品房的强制性条件，不能从事商品房预售（销售）的活动，与购房者所订立的合同当然无效。不过该《解释》第2条同时规定，如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同可以认定有效。