商品房销售合同纠纷，最终法院判令开发商15日内协助办理产权证书，并且支付逾期违约金3.8万元

律师观点分析

案情介绍

黄某与某房产公司的总公司及其分公司签订了《商品房买卖合同》，购买商品房。合同约定，总公司需在交房后60日内为黄某办理不动产产权证书。然而，总公司在收取了相关费用后，未能在约定时间内履行办证义务，导致黄某无法取得产权证书。黄某因此向法院提起诉讼，要求总公司及其分公司办理产权证书，并支付违约金及利息损失。

判决结果

河北省香河县人民法院审理后作出以下判决：

1.总公司及其分公司需在判决生效后15日内为黄某办理不动产产权证书。

2.总公司及其分公司需在判决生效后15日内向黄某支付逾期办理不动产产权证违约金38259.76元。

案件分析

本案的争议焦点在于总公司是否违反了合同约定，未能及时为黄某办理不动产产权证书。法院经审理认为，总公司在交付房屋时收取了相关费用，表明其接受了黄某的授权，负有办理产权登记的义务。由于总公司未能在合同约定的期限内履行该义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。

法院还认为，黄某要求的违约金符合合同约定，应予以支持。

律师点评

本案是一起典型的商品房销售合同纠纷案件，涉及房地产开发商逾期办理产权证书的问题。黄某的案例表明，购房者在面对开发商违约时，应积极通过法律途径维护自己的合法权益。

本案中，黄某通过法律手段成功追回了违约金，体现了法律对于合同履行的保障作用。同时，也提醒购房者在签订购房合同时，应特别注意合同中关于产权办理的相关条款，确保自己的权益不受侵害。