谢华东律师
购房者陈某于2022年6月向某知名房企购买位于东莞市虎门镇xx路的房产一套，房屋121平米，房屋单价为每平方米47148.3元，房屋总价约4397050元。另双方还签订一份装修协议，陈某全权委托该知名房企及相关公司进行房屋装修，装修费用约30万元。（总购房款+装修款合计约470万元）
截至2024年4月30日陈某共计已支付房款124万元。按照合同要求，陈某应当在此时间前支付完毕全部总购房款约440万元。但陈某因个人征信问题未能成功办理房屋抵押贷款，个人亦无能力支付剩余房款。陈某承受了巨大的经济压力，生活和工作都无法继续。
陈某经朋友推荐向谢律师寻求帮助。谢律师详细梳理了陈某购房的时间线和全部证据材料，积极与该知名房企及其法务取得联系。通过多轮沟通和谈判，最终该房企同意解除购房合同和装修协议，收取总房款和装修款5%的违约金和部分费用约24万元后，剩余约100万元全部退回陈某。
案例要点：在该案中，房企并未存在根本性违约行为，陈某未能成功办理房屋抵押贷款也是个人原因。因此，在房企无违约行为的情况下，选择沟通和解是最好的办法。通过妥善解决，谢律师为陈某解除高达300万元债务。