莫美彩律师
前阵子整理卷宗看到自己办结一起厂房火灾财产损害赔偿纠纷，案件里的细节，值得所有厂房出租人与生产经营者细细警醒。
本案中，一处未办理合法报建、无消防验收手续的厂房被业主分租给两家商户，其中一家从事废旧物资回收，长期在厂区堆放大量塑料、纸质易燃废料。某天该回收厂区内因遗留火种引燃堆放在厂房内的可燃物，火势迅速蔓延，隔壁门窗加工企业的生产设备、成品物料、办公物资尽数被烧毁，厂区被迫停工，企业还额外产生搬迁、厂房租赁、招工误工等一系列经营成本。
受损企业第一时间拿到消防出具的火灾认定书，确认起火点、起火原因后，将起火商户与厂房业主一同诉至法院。诉讼过程里有两个棘手问题：一是大火将库存成品、宣传物料完全焚毁，现场清理后没有实物可供核对，原告自行统计的损失清单无法完全采信；二是房租、停工工资、搬迁中介费这类间接经营损失，没有统一的计算标准，举证难度极大。原告只能申请第三方公估机构定损，可公估报告中部分财物估值因缺少实物佐证，最终被法院酌情下调金额。
法院审理后厘清两层过错责任：起火商户违规堆放易燃物、疏于现场火源管理，是火灾发生的直接侵权人，承担八成赔偿责任；厂房业主出租无消防合规手续的建筑，建筑防火条件缺失客观加剧火势扩散，扩大了整体损失，存在次要过错，承担两成赔偿。同时法院明确，律师费并非火灾直接产生的必要损失，不予支持该项诉求。
办完整件案子我最大的感触是，厂房租赁从来不是简单交租用房这么简单。很多房东只看重租金收益，忽视厂房报建、消防验收的硬性要求，以为只要租户自行负责防火就万事大吉，殊不知不合规建筑一旦出事，自身必然要分担赔偿；而经营商户为了仓储便利随意堆放易燃物品，日常不做好火源管控，更是火灾事故的头号诱因。
另外所有经营者都要记住，日常一定要留存完整的采购票据、库存台账、货物实拍影像，一旦遭遇火灾损毁，完整留存的凭证会直接影响法院最终认定的损失金额。火灾发生后切勿急于清理现场，第一时间固定消防认定、现场残骸证据，及时委托专业公估机构定损，才能最大程度保障自身索赔权益。
若是厂区内多家商户同时受损，可协商由一家主体统一起诉追偿，减少重复诉讼的时间与金钱成本。同时在签订厂房租赁合同时，建议提前约定防火义务划分、火灾损失承担、维权合理费用承担等条款，提前划定责任边界，避免事故发生后各方互相推诿、维权无门。