房屋未被征收却被周边施工破坏了，如何主张赔偿？

家门口有项目在施工，自家没被征收却受到很大影响，不少人正遇到这样的问题。甚至一些施工项目长达两三年之久，持续给周边居民带来严重的经济和生活困扰（如粉尘噪音污染、墙壁开裂、地基受损等）。面对这种情况，我们只能忍气吞声吗，我们如何才能拿到赔偿呢?本文特此整理了房屋因施工受损的补偿相关内容，供大家参考。

一、明确损害情况

 对于这种情况，如果周边施工前未进行房屋鉴定，等到施工后才去做鉴定，那么一般比较难做出责任认定。所以，首先我们要找房屋安全鉴定机构，去鉴定这个房子是不是危房，再找到相应的房屋评估机构，去评估维修的费用是多少钱，心中有个大致预算。

 除了自建房周边施工问题纠纷以外，其实还有很多大型楼盘开工，或者市政雨污工程、地铁施工等，在施工前都必须要周边一定范围内的建筑物做施工前安全鉴定，确保无误后才可进行施工，那么如果在施工过程中，周边房子出现受损等情况，就需要进行第二次房屋安全鉴定，根据两份数据对比，就能证明因为施工导致房屋受损情况，再做相应的赔偿。

 二、与施工方协商

 先于施工方协商，向施工单位明确表示，他们的施工行为已经对房屋造成了损害，并要求他们承担相应的责任。比如要求施工单位对受损房屋进行修复或者按照市场价格赔偿损失，修复时应确保使用原有材料标准不降低，以恢复房屋正常使用功能。在协商过程中，可以根据专业鉴定报告中的损失评估结果来要求合理赔偿，务必保留好与施工单位的沟通记录，以便后续维权。

 三、了解补偿标准

 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《民法典》等相关法律法规，施工损坏房屋的赔偿标准通常结合房屋价值来确定，并按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。具体赔偿内容可能包括：

（1）可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：

赔偿金额=修复费用+相关经济损失

 修复费用：施工导致房屋部分损坏但可以修复的，施工单位应承担修复费用。这包括材料费、人工费等必要费用。

 相关经济损失：除了修复费用外，受损方还可以要求赔偿因房屋受损而导致的其他经济损失，如租房费用（在房屋修复期间无法居住而产生的）、搬迁费用等。

（2）不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：

 赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

房地产价值减损额：施工导致房屋严重损坏无法修复的，施工单位应按照损害前后的房地产价值差额进行赔偿。这通常需要通过专业评估机构进行评估。

（3）可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：

赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失

部分修复费用：对于可部分修复但不能完全恢复房地产价值的损害，施工单位应承担部分修复费用。

房地产价值减损额：同时，受损方还可以要求赔偿房地产价值的减损部分。

相关经济损失：同样，受损方可以要求赔偿因房屋受损而导致的其他经济损失。

四、寻求法律帮助

 施工单位往往获得施工许可证、建设工程规划许可证、环境影响评价文件批复等文件后才能进行施工行为。如果行政机关作出的上述文件对周围居民造成实质性影响，周围居民可以向法院主张撤销，要求行政机关赔偿损失。

 总之，面对项目施工造成的房屋损害问题，我们应当积极维权，先与施工方进行协商，协商不成，可以向专业律师咨询，拿起法律武器捍卫自己合法权益。如果您有这方面的困扰，欢迎随时私信我们，为您解答。