农村自建房屋违建认定

随着国家目前对农村发展的大力支持，越来越多人开始回归乡村，农村自建房也是日益增多，那么如何判断自己的农村自建房屋属不属于违章建筑，就成了广大农民朋友关注的焦点。本文对农村自建房屋是否属于违建认定的相关内容进行了梳理，供大家参考。

   一、在农用地上建造的建筑物

 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。这些土地的主要用途是农业生产，受到法律的严格保护，禁止擅自改变用途。

 若需在农用地上建造非农业建筑物（如工厂、仓库等），应依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地。

 涉及农用地转为建设用地的，需按照相关法律法规办理审批手续，包括向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，并经过审批。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

 二、在农村建设用地上建造房屋

 农村建设用地是指乡（镇）村进行各项非农业建设所使用的土地。这些土地通常由乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资进行建设。根据用途，农村集体建设用地可以进一步分为三大类：村民宅基地、公益性公共设施用地和公益事业用地。

 非本村村民或者非本村村办企业，若需使用农村土地进行建设，必须遵循国家征地程序，将土地性质转变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则就属于违建。

 本村村民或者本村村办企业，在农村建设用地上进行房屋建设时，必须严格遵守土地利用总体规划和相关法律法规。若未取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证，或所建房屋不符合土地利用总体规划，则该房屋也可能被认定为违法建筑（历史遗留问题除外）。

 三、不属于违建的农村自建房

  1、耕地临时建筑

 在农业生产过程中，农民们常常需要搭建一些临时性的配套设施，例如用于看护农田的简易房屋、种植蔬菜所需的大棚等。这些建筑往往规模不大，并且是出于农业生产的实际需求而临时搭建的。根据最新的政策规定，只要这些建筑符合农业用地的管理规定，相关部门就不能随意以“违章建筑”为由进行拆除，而应充分考虑到农民的正常农业生产活动。

  2、宅基地翻修房屋

 农民在村里获得宅基地后，都会在宅基地上修建房屋，随着时间的推移，出于生活需要，他们可能会对房屋进行翻修或改建。但只要这些翻修或改建活动没有超出规划范围，即使暂时未办理相关手续，也不能直接将其认定为违章建筑。相关部门应给予一定的宽限期，以便他们完善相关手续。房前屋后小型设施

  3、房前屋后小型设施

 农民们常常会在自家房前屋后搭建一些小型设施，如养猪棚等，以满足日常生活和生产的需要。这些设施虽然规模不大，但却具有极高的实用价值。它们不仅方便了农民的生活，还促进了农村经济的发展。

 4、房屋周围临时建筑

 为了满足生产和生活的需要，农民们有时会在房屋周边搭建一些临时性的建筑，用于堆放谷物、农具等物品。这些建筑在最新的政策中也得到了明确的保护，只要它们不影响村庄环境和公共安全，实际上还发挥了重要的生产作用，就不应被认定为违章建筑。这些建筑的存在，有助于维护农民的正常生产和生活秩序。

 5、历史遗留无证房

 在相关法律出台前，农村地区已经存在大量的房屋，这些房屋因历史遗留问题，在建造时并没有办理相关证件。这可能是由于当时的法律环境、行政管理的不完善导致的，不能简单的认定其违建。这些无证房屋往往承载着农民世代的记忆与深厚情感，是家族传承与乡土情怀的重要载体。针对这一情况，最新的政策导向，相关部门在处理此类历史遗留问题时，应充分考虑其背后的历史因素以及农民的切身利益，力求避免采取“一刀切”的处理方式，兼顾公平与合理，确保农民的合法权益得到充分保障。

  综上所述，确定农村自建房是否属于违章建筑需要综合考虑土地使用权、面积与用途限制等多方面因素，如果您在农村自建房方面有什么困扰，需要法律帮助，欢迎随时私信我们，为您解答。