单位福利分房拆迁怎么补偿？

 导读：以前单位分配的住房，现在遇到征收拆迁，应该怎么补偿？居住人能否得到补偿？补偿标准是什么？

案例介绍：上海的洪先生，现在住的房子是以前单位分的福利房，但是没有买断，洪先生自己还有买一套商品房，现在遇到单位分的福利房要被征收拆迁，能拿到拆迁补偿吗？

单位分的福利房被拆迁，如果被拆迁的福利房已经进行了房改（即将房屋所有权转到承租人名下），承租人完全取得了房屋的所有权，那么补偿跟自己的房子一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果房屋没有经过房改,房屋所有权仍然属于单位,那么承租人也可以获得补偿，具体的补偿方式包括两种: 一种是福利房的提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是,对福利房承租人的房屋使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于福利房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公产房拆迁补偿款70%归承租人，30%归福利房所有权人,这其实就是一种货币补偿方式。所以，福利房房拆迁,无论承租人是否已经取得了公产房所有权,都能够获得拆迁补偿。还有一种情况，就是单位福利分房时，承租人支付了部分房屋款，取得了部分房屋所有权，那么在征收补偿时，要根据承租人取得的部分房屋所有权比例分配补偿款。综上所述，上海的洪先生虽然没有完全取得房屋的所有权，但有权利获得拆迁补偿，具体的补偿金额要根据洪先生支付房屋款项的比例以及当地的征收补偿政策来具体分析。

单位福利房的拆迁涉及到多个方面，其中补偿款的分配是一个重要问题。具体的分配原则和分配标准要根据具体的情况和当地的征收补偿政策，需要根据实际情况和能够提供的证据具体分析。相关补偿的主要法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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