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农村土地征收补偿,按“人头”还是按“面积”?

作者:北京京盟律师事务所时间:2024年03月22日分类:法律常识浏览:657次举报


农村土地被征收,被征收人要签订补偿协议,但是补偿到底怎么算,土地补偿以什么为标准?安置补助费又怎么算?这要根据不同的补偿项目来确定。

首先,被征收人要知道,农村土地被征收有五个补偿项目;一、土地补偿费;二、安置补助费;三、地上附着物补偿费;四、青苗补助费;五、社会保障费用。

其次,其中土地补偿费是按照“面积”来计算。如果被征收的是宅基地以及宅基地上的房屋,此时土地补偿费的补偿标准是以宅基地的“面积”以及房屋“面积”来计算。如果被征收的是农用地,那么农用地“面积”就是土地补偿的标准。地上附着物补偿费中的地上附着物又包括:住房、树木、苗圃以及其他被征收人在被征收土地上所有的不动产等,要根据当地相关征地政策确定是以“面积”或者“数量”作为标准来确定补偿金额。青苗补助费一般也是按“面积”的标准来计算。

最后,安置补助费和社会保障费用就有可能涉及到“人头”的标准,一般为户口。社会保障费用,顾名思义,是按人来计算的,每位被征收人都有权享有社会保障。安置补助费,有的地方是按“面积”来计算,有的地方是按“人头”来计算,具体是看当地的不同政策。每个地方的安置补助费是由省级的政府来制定标准,当然省级政府制定补偿标准也要根据被征收土地的情况,来确定是以“面积”补偿合理还是以“人头”补偿合理。

综上所述,农村土地被征收,被征收人应该先明白有哪些补偿项目,每个补偿项目的补偿标准、补偿金额是不一样的。被征收人在签订补偿协议书之前,要仔细阅读补偿协议书里面列明的补偿条款,如果被征收人对补偿协议里面的补偿标准、补偿金额有异议,可拒绝签订补偿协议,在拒绝签订补偿协议后,也不能高枕无忧,要及时通过法律手段维护自己的合法权益!


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