征地拆迁中，补偿能拿多少一方面取决于征收部门给出的补偿方案，另一方面还取决于自身房屋面积的大小，补偿款都是按照原有房屋面积大小来计算的。拆迁中出现的特殊情况也相对较多较复杂，如果你家房屋的实际测量面积与在不动产登记部门登记的面积有差异的，按照哪个进行补偿呢？我们一起先来看一案例：
来自广东的王先生，其在当地村庄内有一处合法房屋，2022年当地因项目建设需要占用土地，所以王先生的房屋也被征收了。后来，有相关人员来家里调查，确认房屋面积等事项，本来登记的面积是130平方米，但是相关部门经过测量后，测量的面积却只有110平方米，倘若按照相关部门测量的110平方米进行补偿的话，王先生得到的拆迁补偿款自然会少许多。实践中，房屋登记面积与测量的面积不一致时，拆迁应当以哪一种为准对被征收人进行补偿呢？
根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》中的规定，农村村民住宅应当以不动产权属证书或者登记证明，用地、建房批准文件，人民法院、仲裁机构生效的法律文书等作为补偿安置依据。房屋的用途和建筑面积，以不动产权属证书或者登记证明、建房批准文件的记载为准，记载情况与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿为准。
未办理确权登记的存量农村住宅，如果符合广州市农村住宅建设管理相关政策中明确的存量宅基地房屋确权登记原则，可以参照取得合法产权的农村村民住宅进行补偿安置。也就是说，对于被征收房屋面积的认定主要以登记证明等为依据，登记的是多少就要按照多少来进行补偿，否则就会出现违法行为。
也就是以房屋产权上登记的面积对被征收人进行补偿安置。当然了，如果房屋没有产权证，也没有其他的证明文件的话，则是以测量的为准。如果被征收房屋是非居住房屋，则以房屋租赁合同记载的建筑面积为准，也就是以合同上记载的房屋面积进行补偿。以测量的方式确定房屋面积的，一般只发生在没有产权证，没有证明文件的情况下。实践中，如果房屋有房屋产权证，就需要按照房屋产权证上登记的面积对被征收人进行补偿。
征地拆迁中涉及到被征收人的切身利益都非常大，若是发现有不一样的，或不符合常理的地方，建议被征收人一定要及时咨询专业律师，必要时委托专业律师介入协助维权，避免自身的合法权益受到损害。
