拆迁实践中，除了涉及一些住宅的搬迁，也会大量存在经营性用房的拆迁，很多被拆迁人将房屋出租以获得收益也算是房屋的重要作用之一。房屋出租自然会有承租人一方，新的问题就来了，拆迁中作为承租人这一方是否能获得相应的补偿呢？对于大量的承租人而言，面对拆迁不知道自己在拆迁中的地位，没有相关产权，究竟能获得怎样的补偿，都是无法明确的。
李女士在海南某地区一个园区附近租赁一家农民的房子，双方签订了租赁合同后李女士作为宾馆经营使用，2010年李女士投资180万对房子进行装修成宾馆，并办理了营业执照，税务登记证。由于紧靠工厂园区，宾馆生意很好，年产值在200多万，并按照国家规定积极缴纳税费。2021年当地实施城中村改造项目，李女士的宾馆被列入了拆迁范围。然而拆迁方说只针对房屋所有权人谈补偿，李女士的补偿问题需要自己去找房东谈，房东又不承认这部分补偿。李女士无奈只能找到律师帮助维权。
关于在拆迁中承租人能否得到相应的赔偿问题有两个法律关系：一方面是拆迁方与被拆迁人法律上存在的损害利益大小关系；另一方面就是承租人与房东的租赁合同关系。承租人是行政征收行为的直接利害关系人，遇到拆迁，拆迁方是直接找被拆迁人来谈补偿相关事宜的，但是承租人也是可以对拆迁补偿事宜提出异议的。
政府征收行为要与承租人利益直接挂钩，主要是看租赁期内是否受政府征收这种不可抗力因素影响而解除合同，还有租赁期内进行的装修等补偿问题。承租人虽不是被拆迁征收房屋的所有权人，但是，拆迁活动势必会影响到房屋承租人的居住、生产经营和生活，势必给其带来损失。对承租人的法律关系如何处理，与征收工作能否顺利进行密切相关。可以肯定的是承租人对房屋享有的租赁权为用益物权，用益物权人是可以得到补偿的。
那么，作为承租人遇到拆迁房屋，具体能得到哪些补偿呢？具体有以下三部分：1、装修费用的补偿；2、搬迁费：主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等；3、停产停业损失：对于承租人来说，一般是根据前三年的营业额和纳税额来计算的，一般补偿三个月到半年。也可以参考月平均值，当然这个需要参考拆迁当地的具体政策和法律法规规定，是否对承租人有安置和补偿，可以和拆迁方协商确定。
作为房屋承租人遇到拆迁，首先可以通过租赁合同约定好补偿项目和标准等，房屋所有人获得征收补偿后，承租人依据租赁合同向房屋所有人主张补偿金。也可以在房屋被征收时直接向征收人主张损失赔偿金。实践中，承租人不是经营场所的产权人，不能列为被征收人，在主张补偿过程中确实存在一定的困难，包括存在征收方和房东之间互相推诿都不认的情形。建议承租人遇到问题及时咨询律师，委托专业律师介入帮忙争取属于自己的合法补偿。
