房屋漏水纠纷，代理被上诉人，维持原判

律师观点分析

【案件基本情况】

Y某与H某系某小区的住户。Y某是楼上住户，H某是楼下住户。B物业公司为该小区提供物业管理服务。某日，因管道漏水，造成H某的房屋被水浸泡。后H某诉至法院，要求Y某和B物业公司对H某房屋因漏水造成的损失承担赔偿责任。经一审法院审理，判决Y某和B物业公司各承担80%和20%的责任。后B物业公司不服一审判决，上诉至二审法院。

【案件分析】

Y某找到代理人，要求可以维持原判。代理人经分析认为，本案事故的发生的直接原因是管道漏水，C物业公司作为某小区的物业服务管理单位，按照《物业管理条例》的相关规定，负有对某小区的房屋共用部位及共用设施的巡视、维护和管理的责任，其怠于履行上述义务，应对H某的损失承担次要责任，即20%的损害赔偿责任。

【法院裁判】

二审法院认为，通知、提醒各业主维护、修缮、管理各自管道，防止漏水等意外发生是物业服务方应为小区业主提供的服务，B物业公司未举证证明其履行了该服务义务，故应当对H某的房屋漏水损失承担赔偿责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。