房屋买卖合同纠纷，代理原告，成功争取双倍返还购房定金

律师观点分析

【案件分析】

Z某与S某签订房地产居间合同，约定Z某向S某购买位于上海市奉贤区某处房屋，合同签订后，Z某依约支付了购房定金。但S某收下定金后，次日突然不愿出售该房屋。

【案件分析】

Z某找到代理人要求S某双倍返还定金。本案代理人在接受委托后，经分析认为，根据合同约定以及民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，S某的行为构成违约，导致合同目的无法实现，S某作为收受定金的一方，应当双倍返还定金。

【法院裁判】

本案经开庭审理后，一审法院支持了Z某的全部诉讼请求，判令S某向Z某双倍返还定金。

【律师建议】

房屋买卖合同纠纷案件中，因房屋标的较大，建议双方在房屋买卖合同中约定一定比例的可以制约对方的定金，如此一来，如果一方根本违约，对方可以追究其违约责任，扣除定金或者要求双倍返还定金。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。