问

　　小区里的麻将馆通宵营业，动静很大，而且麻将馆顾客占用业主车位，物业提醒过多次，但无效。这种情况下该如何维护业主权利，小区内开茶馆和麻将馆是否合规？

　　答

　　小区内开设茶馆、麻将馆，需要履行法定程序并且经过有利害关系业主的一致同意，否则属于违法行为。

　　如果住宅小区不属于商业门面，不是商业性质的房屋，则业主在小区内开茶馆或者麻将馆，属于将住宅改变为经营性用房的行为，依照我国《民法典》第二百七十九条，该业主除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当征求有利害关系的业主同意，比如在小区显眼处发布有关公告。如果没有征求有利害关系业主的同意，参照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，你作为有利害关系的业主，可以要求其停止经营麻将馆，消除噪声污染，要求麻将馆顾客不再占用业主车位。如果你与麻将馆经营者无法协商解决，建议你积极取证，搜集这家麻将馆的设立时间、通常经营时间段、业主认为被扰的现象等相关证据，形成基本的事实链条，以侵害相邻关系为由向当地人民法院提起诉讼，要求其排除妨害、消除影响、恢复原状。

　　此外，你也可以向环保部门投诉，请求对小区噪声污染进行整治。如该麻将馆未取得营业执照，未申请工商登记，你还可以向工商部门进行举报。如果你发现麻将馆进行大额的赌博活动，可能涉嫌违法犯罪，你可以向公安机关报案。

来源：CCTV今日说法