蛋壳公寓，它们主打长期租房，以低廉的价格吸引消费者,近几年是最火的长租公寓的行业巨头。租房的人群都是刚刚毕业的大学生，外来务工人员、低收入群体等，可以以低于市场价格的房租租到环境还不错的公寓楼。而房东却可以收到稍高于市场价的房租，本来是一件双赢的事情，可现在却突然“暴雷”了！

最近有很多在蛋壳公寓租房子的租客都收到了“逐客令”，租客表示不解，明明房租已经支付了，但是房东却以没收到房租为由，按照合同有权利收回自己的房子？现在的房东联系不上蛋壳公司，租客也联系不上蛋壳公司，现在处于僵局状态。而蛋壳公司却表示目前“资金紧张，不会跑路？”

那么对于现在这样的情况，房东与租客如何维护自己的合法权益呢？

领海法律咨询中心律师分析指出：

首先房东和租客都是利益受损方，现在与蛋壳公司存在有两中法律关系，第一是租客与蛋壳公司存在租赁关系，第二是房东和蛋壳公司的法律关系，分两种情况委托关系或是租赁关系。

第一 租客 可以根据房屋租赁合同要求蛋壳公司退还租金并支付违约金。

第二 房东

1、与蛋壳公寓签订的是委托合同。房东在委托期未到前无权收回房屋只能通过起诉的方式追回损失。

2、与蛋壳公寓签订的是租赁合同。在约定时间未收到房租有权收回房子并要求蛋壳公寓支付剩余的房租。