民法典中物权，编增加规定“居住权”。那什么是居住权呢？

居住权是指自然人依照合同的约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利的客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

如何设立居住权呢？

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

1. 合同方式设立居住权

居住权合同一般包括下列条款：

当事人的姓名或者名称和住所

住宅的位置

居住的条件和要求

居住权期限

解决争议的方法

2. 遗嘱方式设立居住权

房屋所有权人可以在遗嘱中对死后房屋作为遗产的使用问题，为法定继承人中的一人或者人数人设定居住权，但须留出适当房屋由其配偶终身居住。

房屋所有权人可以在遗嘱中，为法定继承人之外的人设定居住权。

遗嘱生效后还须进行居住权登记，否则不能取得居住权。

居住权可以转移吗？

民法典第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权的时间期限

可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

如果房屋有居住权是否影响二手房交易？

是有影响的，在买房前建议需要查一查是否登记了“居住权”如果买房是用来投资，且原房主所登记的居住权时间并不长，也可以考虑。在未来的房产交易过程中，必须考虑到买卖房产中居住权的存在。