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二手房购买攻略

发布者:韩东律师|时间:2018年07月27日|分类:房产纠纷 |526人看过


楼市火爆的今天,二手房买卖也是相当频繁,如何能够顺利的买到二手房,进而拥有房屋所有权,确实有一些需要注意的事项。(声明:本文提到的二手房,是指能够完成过户登记的完整产权的房屋,不包括小产权房和从开发商处购买的但尚未办理产权证的一手房

为了能够买到完整产权的二手房,需要注意以下几点:

第一、最根本的一点,就是看对方有无产权证(包括房产证和不动产登记证)。根据我国《物权法》的规定,不动产物权的取得以登记为准,未经登记,不发生法律效力。

第二、看对方的产权证上是否存在共有人,如果有共有人,在买卖时需要共有人同意。如果没有共有人,尽量核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有,房屋买卖需要夫妻同意。

第三、为了确保房屋能够正常过户,需要了解该房屋上是否存在抵押贷款、司法机关查封等限制权利的情形,可以由房主拿着身份证去房屋所属区域房管局或不动产登记中心查询该事项。如房屋存在抵押或者被司法机关查封,那么将不能够办理过户登记手续,也就意味着你不能取得房屋所有权。

第四、确认以上情形不存在以后,可以与房主签订《二手房买卖合同》,对产权信息、坐落、面积、楼层、价款、附属设施、房屋交付、过户登记、款项支付、违约责任等进行约定。由于二手房交易是分阶段进行的,可以约定按阶段付款,这样可以避免一次性付款后,房主不配合造成的资金风险。通常存在的阶段会有:1、签订合同后付首付;2、房主办理银行贷款解押;3、网签备案同时过户;4、申请办理产权证;5、产权证下来后办理按揭贷款。

第五、很多购房人在签订合同后,由于未能准确确定时间节点,当一方不配合拖延时,另一方会产生无可奈何的感觉。所以,在合同中一定要将时间节点确定好,比如:1、签订合同后多久支付首付;2、房主多久需要将房屋解押办理完毕并取得银行结清证明;3、房屋解押完毕后多久双方需要到房管局或不动产登记中心办理网签过户手续;4、尾款的支付时间、如何支付。

第六、当交完税费,取得不动产登记中心颁发的不动产登记证时,就证明你已经取得了该房屋的合法所有权。

以上就是二手房交易中需要注意的一些事项和风险点,供参考,望所有购房者能够顺利取得房屋所有权。

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