2021年租房新规

1、 租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

2、 非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

3、 不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、 租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意

5、 房屋所有权变更，不影响租赁协议持续

这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

6、 房东不得随意进入租客房间

7、 不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租

这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外出租。当然，没发生事情还好，如果发生事情或租客懂得利用法律保护自己，那房东是会面临罚款的。

8、 承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利

转自山东高法。