【裁判案例】

甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。

2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。

婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。

2012年离婚时房屋现值90万元，如何进行财产分割？

【法院裁判结果】

第一步：应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格÷(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90万/（41万＋3万＋1万）＝200％；

第二步：计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。即非产权登记一方所得补偿款为10万×200％÷2＝10万元。

法院判决诉争房产归甲男所有，甲男应支付给乙女10万元补偿款。

【温馨提示】

审判实践中，在离婚分割争议房产时，法官还要根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，目的只有一个，平衡保护离婚双方当事人的利益。